Servicio séptico y de plomería en The Acreage, FL

Pozos, sistemas sépticos y quién maneja qué en The Acreage

The Acreage es un lugar designado por el censo, no incorporado, del condado de Palm Beach; no es una ciudad. El Indian Trail Improvement District (ITID), creado por la Legislatura de Florida en 1957, mantiene los caminos, el drenaje y los parques. No suministra agua ni trata aguas residuales.

Casi todas las casas aquí se abastecen de un pozo privado y envían las aguas residuales a un tanque séptico (pozo séptico) y un campo de drenaje en el propio terreno. Las tuberías principales de agua pueden llegar por petición de los propietarios: en 2017 la Comisión del Condado aprobó una tubería principal de Palm Beach County Water Utilities en 68th Street North, pagada con cargos especiales a las parcelas servidas. Una tubería principal de agua no cambia adónde van sus aguas residuales.

Las parcelas de los bordes pueden ser distintas. El límite del censo se superpone con partes de Westlake, West Palm Beach, Palm Beach Gardens y Royal Palm Beach, y algunas propiedades allí pueden estar dentro de una ciudad o tener servicios centrales. Confirmamos lo que tiene su casa antes de cotizar.

Las casas de aquí y lo que se desgasta

La mayoría de las casas de The Acreage se construyeron entre 1990 y 2010. Las viviendas pasaron de 2,567 en 1990 a 6,492 en 2000 y 10,872 en 2010, según cifras del Censo recopiladas por UF GeoPlan. La encuesta de 2017 a 2021 contó 12,213 viviendas, 11,885 de ellas unifamiliares.

Royal Palm Beach Colony, Inc., la empresa de Samuel Friedland, desarrolló la zona con terrenos de un acre. Los terrenos grandes suelen significar tramos de tubería más largos entre el pozo, la casa y el campo de drenaje, así que una fuga en la línea de agua bajo el césped puede pasar inadvertida por un tiempo.

Un sistema séptico instalado en 2000 lleva 26 años bajo tierra. Los sistemas de esa época están llegando a la edad en que pueden empezar a aparecer drenajes lentos, gorgoteos y suelo empapado sobre el campo, a menudo después de una temporada húmeda.

Lluvia, aguas altas y campos de drenaje

The Acreage está a unas 18 millas al noroeste de West Palm Beach, bien tierra adentro, así que el aire salino y la marejada ciclónica no son las principales preocupaciones de plomería. La lluvia sí lo es. La escorrentía pasa por las cunetas a los canales del ITID, que descargan en los canales L-8 y C-51 del South Florida Water Management District, y el ITID solo tiene permiso para liberar cierta cantidad de agua a la vez.

La tormenta tropical Isaac dejó más de un pie de lluvia en agosto de 2012. El departamento de salud del condado advirtió que los tanques sépticos y campos de drenaje de The Acreage estaban bajo el agua, y el ITID envió alrededor de cuatro veces su descarga normal al C-51. En septiembre de 2026, varios días de lluvias fuertes volvieron a inundar patios y las cuadrillas del ITID atendieron más de 100 caminos deslavados. En una reunión de la Acreage Landowners' Association en 2012, un exmiembro de la junta del ITID señaló la zona al sur de Orange Boulevard y al oeste de Royal Palm Beach Boulevard como la más baja.

Un campo de drenaje no puede empujar agua hacia un suelo que ya está lleno, así que los drenajes se vuelven lentos y se devuelven incluso en un sistema sano. Reduzca el uso de agua y llame antes de que alguien bombee el tanque. Las zonas inundables varían según la parcela, así que consulte la suya en el FEMA Flood Map Service Center.

Cuidado del sistema séptico, pozos y permisos

La mayoría de los tanques sépticos necesitan bombeo cada 3 a 5 años, y una inundación reinicia ese plazo. Después de Isaac, el departamento de salud dijo que los tanques inundados seguirían llenos una vez que el agua se retirara y aconsejó bombearlos. No bombee mientras el patio siga inundado o el suelo esté saturado, porque un tanque vacío puede flotar o desplazarse. Bombee cuando el agua haya bajado y el suelo haya drenado. Si las aguas negras se están devolviendo dentro de la casa, llame de inmediato.

El pozo y el sistema séptico comparten un mismo terreno. DOH-Palm Beach revisa los planos de ubicación de pozos para que los pozos nuevos no queden cerca de tanques sépticos, y marcamos su pozo antes de cualquier excavación del campo de drenaje. El DEP de Florida asumió el programa estatal de sistemas sépticos el 1 de julio de 2021. El propio sitio web de DOH-Palm Beach dice que su oficina sigue manejando localmente los permisos e inspecciones de sistemas sépticos.

DOH-Palm Beach recomienda firmemente analizar un pozo privado cada año. En 2009, el DEP de Florida tomó muestras de 50 pozos residenciales en The Acreage, y sus resultados preliminares mostraron que todos cumplían las normas de agua potable. Fue solo una foto de un momento. Dimensionamos la filtración y los suavizadores de agua según los resultados de laboratorio de su propio pozo. Después de una inundación, la guía de 2012 indicaba reemplazar filtros, cartuchos y membranas y asegurarse de que los suavizadores y calentadores de agua no reintroduzcan bacterias.

Trabajos para los que nos llaman los propietarios de The Acreage

Las propiedades comerciales a lo largo de Northlake Boulevard y Seminole Pratt Whitney Road reciben los mismos servicios una vez que confirmamos cómo se abastece el sitio.

• Bombeo de tanque séptico cada 3 a 5 años y después de inundaciones
• Reparación, reemplazo y rejuvenecimiento del campo de drenaje
• Limpieza con hidrochorro (hydro jetting) del sistema séptico y del campo de drenaje
• Inspecciones sépticas, incluidas inspecciones para compraventa de inmuebles
• Instalación de sistemas sépticos nuevos
• Reparación de líneas de agua en tramos largos a través de terrenos grandes
• Detección de fugas y de fugas bajo la losa
• Calentadores de agua con tanque y sin tanque
• Filtración de agua y suavizadores de agua dimensionados según el análisis de su pozo
• Destape de drenajes e inspección con cámara de la línea entre la casa y el tanque
• Plomería de emergencia 24/7

Comprar o vender una casa en The Acreage

El valor medio de las viviendas era de $369,000 en la encuesta del Censo de 2017 a 2021, y casi todas las casas dependen de un sistema séptico. Una inspección séptica para compraventa de inmuebles revisa el tanque, los deflectores y el campo de drenaje antes del cierre, mientras el vendedor todavía tiene tiempo de arreglar los problemas en lugar de negociar por ellos.

Desde el 1 de julio de 2022, los propietarios, o los contratistas con autorización del propietario, pueden contratar a un proveedor privado para las inspecciones sépticas. Los compradores también deben confirmar si la casa funciona con un pozo privado o con una tubería principal del condado, y si queda algún saldo de cargos especiales sobre la parcela.

Cuando usted llama, y zonas cercanas

Llame al (561) 970-9282 a cualquier hora y le contesta un despachador en vivo. Somos dueños de nuestros camiones de bombeo y equipo de excavación, y usted recibe el precio antes de empezar el trabajo. LCI Plumbing & Septic tiene la licencia de Contratista de Plomería Certificado de Florida CFC1427175, aporta 32 años de experiencia en plomería y sistemas sépticos y tiene una calificación de 4.7 estrellas en más de 950 reseñas de Google.

También damos servicio a Royal Palm Beach, Wellington y Loxahatchee Groves al sur, además de Westlake, Palm Beach Gardens y West Palm Beach. En Westlake, una ciudad incorporada en 2016, las casas pueden tener servicios centrales, así que allí también lo verificamos.